CALCULO DE HONORARIOS AVALUO DE INMUEBLES
Ver Clase del Inmueble en tabla inferior

Monto Avalúo
Inmueble Clase I

Monto Avalúo
Inmueble Clase II

Monto Avalúo
Inmueble Clase III

Monto Avalúo
Inmueble Clase IV

Monto Avalúo
Inmueble Clase V

Monto Avalúo
Inmueble Clase VI

 

Honorarios


          

Ingrese los valores en una sola casilla a la vez, utilice únicamente cifras, los decimales se indican con un punto. El "Monto Avalúo" se refiere a la cantidad en unidades monetarias (Bs.) que se ha determinado mediante la tasación del inmueble; en el caso de que aún no se haya realizado el avalúo, se puede colocar un estimado del valor del inmueble para obtener el resultado en base al estimado.

 

TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS
AVALUO DE INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y FINCAS RURALES Resolución Nº 001-2009 - 17 de Febrero de 2009

CLASE DE
INMUEBLE

Unidades en Propiedad
Horizontal (I)

Terrenos Urbanos
(II)

Casas, quintas y bienhechurías (III)

Galpones (IV)

Conjunto de Unidades
no sujetas a propiedad
horizontal (V)

Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas

FORMULAS

H = 0,05% * MA + 20 UT

H = 0,05% * MA + 25 UT

H = 0,05% * MA + 30 UT

H = 0,05% * MA + 35 UT

H = 0,10% * MA + 40 UT

H = 0,20% * MA + 50 UT

DEFINICIONES

MA= Monto del Avalúo

H= Honorarios

UT= Unidad Tributaria Vigente (19/02/2014)

1 UT = Bs. 127 (2014)

CLASES DE INMUEBLES

I. Unidades en propiedad horizontal: Apartamentos, locales comerciales, oficinas, depósitos, puestos de estacionamiento u otros incluidos en documentos de condominio.

II. Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construcción, ubicados dentro del perímetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificación) asignadas.

III. Casas, quintas y bienhechurías. En general, terreno o parcela con construcciones (excepto edificios), no sujetos a régimen de propiedad horizontal. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

IV. Galpones: Terreno o parcela con construcciones dedicadas a depósitos o actividad comercial o industrial. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

V. Edificios: Edificación y terreno, conformada por un conjunto de unidades tales como apartamentos, locales comerciales, oficinas, estacionamientos, depósitos, etc., no regido por la Ley de Propiedad Horizontal.

VI. Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del área urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

CRITERIOS DE APLICACION

1.1- La presente tabla se aplica en el caso de avalúos de inmuebles elaborados con las técnicas y métodos de valuación de general aceptación, ubicados dentro del área urbana del domicilio del tasador o de la empresa contratada.

1.1.1- En el avalúo de instalaciones industriales, se considerará al inmueble como Clase IV y los honorarios por el avalúo de maquinarias y equipos se calculará según la Tabla de Bienes Muebles aprobada por esta Sociedad.

1.1.2- En el avalúo de fincas, predios, haciendas, se considerará al inmueble como Clase VI y los honorarios por el avalúo como unidad de producción será de mútuo acuerdo entre las partes.

1.1.3- Cuando además del inmueble se solicite la valoración de mobiliario, equipos o accesorios, los honorarios por este concepto se estimarán por separado aplicando para ello la Tabla de Bienes Muebles.

1.1.4- El avalúo de inmuebles singulares, raros o atípicos, y de obras inconclusas o paralizadas se consideran casos especiales, y se le aplicará un incremento sobre el monto determinado por la tabla, a ser acordado entre las partes según el grado de dificultad, métodos utilizados y tiempo estimado de dedicación.

1.2- En caso de avalúo de inmuebles situados fuera del área especificada en el numeral 1.1. se cobrarán aparte los gastos reembolsables que se deriven de esta situación tales como transporte, alojamiento, alimentación, etc.

1.2.1- Los gastos complementarios necesarios para la ejecución del avalúo, tales como fotografías, fotocopias de planos y documentos y copias adicionales del informe, serán convenidos en cada caso y pagados contra relación de tales gastos.

1.3- En caso de que fuere necesario efectuar levantamientos topográficos, consultar a otros profesionales especializados, elaborar presupuestos, cómputos de obra, etc., se cobrará una suma adicional, cuyo monto será convenido entre las partes.

1.4- Los Honorarios calculados mediante la presente tabla, no incluyen diligencias ante tribunales, ni el tiempo de traslado y permanencia en ellos, para cuyo pago se calculará un 40% sobre el monto resultante de los honorarios, hasta un tope máximo equivalente a 40 UT, el más restrictivo de los dos. La tramitación de certificaciones de gravámenes o tradiciones legales se relacionarán aparte y su monto será calculado en función del tiempo y los gastos de actuación para el logro de estas actividades.

1.5- Cuando a solicitud de un comitente, sea éste público o privado, por requisito legal o por disposición propia, se asigne a más de un valuador la responsabilidad de constituirse en comisión para estimar el valor de un inmueble, bien para presentar un solo informe de avalúo, o bien estableciéndose la posibilidad de elaborar informes individuales, se pagará a cada uno de los valuadores el cien por ciento (100%) de honorarios fijados según la presente Tabla, calculados con base en el resultado de los respectivos informes.

1.6- En caso de avalúos para créditos de adquisición o mejora de vivienda por la Ley de Política Habitacional, Nivel de Asistencia I, se aplicará una Tarifa Social equivalente al 50% de la presente tabla.

1.7- La presente Tabla se aplica a un avalúo realizado según se especifica en el Punto 1.1., con el contenido mínimo, entregado en tiempo considerado razonable por el tasador. No limita otras formas de establecer las contraprestaciones dinerarias por los servicios especiales prestados, en cuyo caso las condiciones de contratación, forma de pago y urgencia en la entrega serán convenidas previamente entre las partes.

Fuente: Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela

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